Споры с застройщиком связаны с покупкой и передачей объекта долевого строительства участникам долевого строительства на основании заключенного между ними договора долевого участия.
При этом, участники долевого строительства, как правило, предъявляют к застройщику требования, связанные с несвоевременной передачей объекта долевого строительства и требования, и с качеством объекта долевого строительства.
Правоотношения застройщика и участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На отношения сторон, неурегулированных данным законом, распространяется действие закона «О защите прав потребителей».
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет со дня передачи объекта долевого строительства, а для технологического и инженерного оборудования – менее чем три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Передача объекта долевого строительства по договору долевого участия осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указывается дата передачи, основные характеристики жилого помещения, являющегося объектом строительства.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче объекта долевого участия на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно застройщика от исполнения обязанности передать объект долевого строительства, а участника долевого строительства – обязанности принять объект долевого строительства.
Принятие участником строительства объекта долевого строительства, не соответствующего условиям договора долевого участия, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче объекта долевого строительства, не является основанием для освобождения застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Исковое заявление по спорам с застройщиком способно включать как одно, так сразу и несколько требований в зависимости от ваших пожеланий.
